안녕하세요~ 여러분의 행정편익과 권리보호를 위해 도움이 되고자 노력하고 있는 전주 조&김 행정사합동사무소 파트너행정사 김경철 입니다.
그동안 제가 수많은 토지보상 업무를 토지주입장에서 증액하고, 사업시행자 입장에서는 수용을 하는 업무도 담당을
하였습니다. 또한 국공유지의 무상귀속이라든가 매수청구 등을 통해 점점 실력이 쌓여 이제는 책을 한권 한권 집필을
해볼까 생각하였습니다.
그래서 그에 따른 저의 첫작품으로 제가 지금까지 법령과 사례를 통해 블로그 포스팅을 한 자료를 축적한 것중,
실제 여러분들에게 가장 많은 상담과 실전에서 경험한 노하우를 가지고 전문가들도 잘 알려주지 않는 부분까지 세심하게, 토지보상전문 행정사로서 업계에서는 욕먹을 각오로 작성한 토지보상금 증액 노하우를 집필하고 있습니다.
책 제목의 가제는 현재 "실전사례를 통해 배우는, 토지보상금 증액 노하우" 입니다.
목차는 크게
1장 : 토지보상의 절차
2장 : 토지보상금 증액을 위해 내가 해야되는 일
3장 : 기초자료를 활용하여 의견서 작성하기
4장 : 수용재결 후 보상금이 그래도 적다면 어떻게 하나요?
5장 : 실사례를 통한 보상금 증액 사례로 선정하였고,
이 자료를 보시면 그 누구라도 쉽게 여러분이 직접 토지보상금을 증액할 수 있도록
구성을 해 보았습니다.
아래쪽에 pdf파일로 책표지 부터 목차, 머리말 까지 첨부했으니 한번 봐주세요!
현재 계속 집필중에 있는데, 책은 전자책 형태로 출간을 할 예정이며, 몇 몇 친한
행정사님들에게 의견을 물어보니 차라리 돈을 받고 강의를 해라. 아니면 그냥
노하우를 축적하여 책으로 집필하여 비싸게 팔아라 등등 의 의견을 주셨습니다.
그래서 처음에는 내 책의 값어치가 30만원 이상은 되겠는데(이건 제 개인적인
생각이지만, 그냥 보상금 1천만원을 받으시는 분이 제 책을 통해 10%인 100만원을 증액하셨다고 하면 이해가
되실 거라 생각됩니다. 그정도로 핵심적인 내용이 다 들어가 있다라고 생각하시면 됩니다.) 라고 생각하였으나,
싸게 팔면 동종업계 분들이나 다른 분들도 쉽게 구매를 하여 이용을 하실 수 있다는 생각에 정말 필요하신
분들에게만 판매를 해야 겠다는 생각을 가지고, 현재 집필중에 있습니다. 또한 가장 중요한 것은
의견서나 이의신청서를 어떻게 작성하느냐를 가지고 이런 핵심적인 기술을 알려드려야 되나 말아야 되나 고민을
하였으나, 책의 값어치를 높이기 위해 제가 실제로 해왔던 방법을 공개하기로 결정하였습니다.
저는 토지보상에 대해 전문적으로 다른 사람에 배운적이 없습니다.
아마 처음에 행정사협회에서 실무교육을 받을 때 토지보상이라는 과목을 간단하게 알려주셨으나 세부적인것은 잘
알려주시지는 않더라구요!
그래서 저는 다른 행정사님들처럼 수십만원에서 몇백만원 하는 강의나 수업료를 내고 배워서 토지보상 업무를
한게 아니라, 제가 실무에서 경험을 토대로 이것저것 공부하고 작성해 보고 하여 저만의 노하우를 터득하였습니다.
그러다보니 제 방법이 최고다 라고는 말씀드리지는 못하지만 그래도 감히 아직까진 이 방법으로 토지보상금을 셀 수
없을 만큼 많이 증액 시켰다라고 말씀드리고 싶습니다. 이건 순전히 저만의 노하우 입니다.
실제로 제가 토지보상과 관련한 일을 하면서 의뢰를 맡겨주셨분들의 사례가 대다수이고, 의뢰를 맡겨주셨으나
수용재결시 의견이 받아들여지지 않아서, 이의재결을 하지 않고 바로 변호사를 선임하여 소송으로 진행되었을때,
저에게 변호사에게 가져다 주실 것이라며 의견서 작성을 부탁하시어 준비서면의 초안이 되는 참고자료를 만들어
드려 실제로 소송에서 변호사님이 해당 부분을 주장하셔서 1억 4천만원 이상의 보상금을 증액시켜 드린 사례 등도
담겨 있습니다.
보상금을 10% 이상 오른다고 기술은 하였으나, 실제 수용재결 방법이 아닌 시세의 3배 이상으로 땅을 파실 수 있게
도와드린 적도 있고, 조속재결 청구를 하여 이자로만 36%를 추가로 받아내는 등 다양한 사례가 있으며, 이런 사례를
통해 여러분은 정당한 보상을 받으시길 바라는 마음에서 집필을 하게 되었습니다.
이러한 책의 가격을 제가 임의로 정하기에는 애매모호 하여 많은 분들의 의견을 들어보고자 하오니
아래 목차와 머리말까지 작성한 pdf 파일을 보시고, 과연 이 책의 값어치가 얼마가 될지 댓글로 달아 주시면
감사하겠습니다.
차후 책이 완성이 되면 다시 한번 여러분께 소개해 올리겠습니다.
감사합니다.
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